济南百步亭中国MALL涉违规预售 业主被催缴首付款

   

  日前,鲁网房产维权热线(0531-67753992)接到消费者孔先生的举报电话,称济南百步亭·中国MAll涉嫌多栋住宅楼违规销售,开发商在没有取得预售证的情况下强行要求购房者预付首付款并提交银行贷款材料,孔先生认为开发商如此行事风险极大,严重损害了消费者的利益。

  消费者投诉开发商涉大量住宅楼违规预售

  据孔先生介绍,他是百步亭·中国MALL的准业主,其所购买的房子位于该项目A4地块2号楼,他告诉记者,该项目在2015年12月5日开盘时推出3个地块共计23座住宅楼,但仅有A3地块的3座楼取得了预售证,其余20座都是违规销售。

  “当初我们在选房时他们并没有公布所有的预售证,但是销售人员却在潜移默化地引导我们认为所有的楼都拿证了。”孔先生认为开发商在开盘时存在欺骗行为,使得自己在不完全知情的情况下就选了房子。

  济南住宅与房地产信息网上公示的信息

  经记者在济南住宅与房地产信息网上查询确认,百步亭·中国MALL项目在网上备案名称为“济南唐人中心一期”,目前仅有A3地块的4#、5#及6#楼显示已取得了商品房预售许可证,其余均查不到。而根据公开数据显示,该项目在12月5日开盘时推出A3地块1-8号楼、A4地块1-7号楼以及A6地块1-8号楼共23座住宅楼。也就是说,目前有多达20座楼属于违规销售。

  “他们后来给我们承诺明年一月中旬能拿到预售证,但目前看来至少要拖到明年三四月。”孔先生解释说,目前该项目多栋住宅楼的地基尚未开挖,而且到了年底,工程进展不会很快,因此该承诺其实不切实际。

  根据以往的经验,开发商未取得预售证便对项目进行公开认筹并收取意向金的案例时有发生,但基本都会在开盘时拿到预售证,而像百步亭·中国MALL这样的情况还属少见。不仅如此,孔先生告诉记者,开发商还要求业主在开盘后七日内预交首付款,否则不予享受开盘9.7折的优惠。

  “除了要交首付,他们现在还在不断催促我们提交银行贷款材料,没预售证就敢收取我们的首付款,又不能网签为什么非要提交贷款材料,这流程完全不对!”孔先生疑心开发商资金出了问题,怕事情里面掺杂猫腻。

  开发商回复避重就轻质疑业主身份

  记者通过拨打百步亭·中国MAll的售楼电话询问此事,然而销售人员却底气十足的答道:“我们现在有预售证啊!”当记者回问现在是否是只有三个证而其余证件不全时,对方也坦白“是有三个证”,随后便以工作忙为由挂掉电话。

  随后,百步亭·中国MALL的一位开发商负责人回电本网热线,其在了解了事情的大概情况后质疑该线索人的业主身份,并称项目目前已经全面动工,而非线索人所称的地基未开挖。

  记者实地探查证实消费者所言并非无凭据

  1月4日下午,记者驱车前往位于市中区英雄山路南端南北康片区的百步亭·中国MALL工地现场实地探查。

A4地块工地尚有大片狼藉

  图为目前该项目建设进度最快的几栋楼

  记者从省道103线与北康北路交叉口的西南角处看到,此地仍有大片土地尚未开挖。而向远处望去,可看到东面有多栋楼房正处在主体建设阶段,大约已建成六七层的样子;南面竖立着六七部塔吊,但所建楼层远没有东面的高。

  图为A6地块上竖立的塔吊

  图为A6地块1#楼建设进度情况

  随后记者沿工程道路进入工地,依据塔吊上显示的楼号,证实东面几栋楼分别为A4地块3#、4#、7#楼,以及A3地块4#、5#、6#、7#楼,所建层高约在3至8层之间;南面为A6地块1-8#楼,其中至少包括1#楼在内仅挖好地基,尚未开始主体建设,其余能看到楼层建设进度显示的都是建到了地下一层或地上一层。根据相关规定,这些楼大部分都未达到取得商品房预售证的标准,而此时已距离该项目开盘整整一个月的时间。

  A4地块工程规划图,标红住宅楼目前尚未开挖地基

  图为A4地块2#楼所在位置

  此外,根据施工现场公示的工程规划,在孔先生所购买的A4地块2#楼以及该地块剩下的1#、5#、6#楼的位置上,地面建筑垃圾尚未清理完毕,地基自然也是尚未开挖的,因此孔先生的投诉并非没有凭据。

图中近处为A3地块上尚未开建部分